买房需要钱，光首付这道门槛，就把不少想要买房的人挡在了门外。那样，是否有了首付就能买房了呢?其实不然，首付只不过敲门砖。买房后，还需要偿还月供、支付各项成本，除此之外，个人还需要生活、消费。因此，为了防止买房后，日子过得拮据或者出现偿还不上月供的状况，买房前，要做好购房能力评估。什么是购房能力评估?从哪几个方面评估购房能力?
买房前做好购房能力评估
购房能力，简单的讲就是是不是有能力购房，譬如一次性买房或贷款买房。若是贷款买房，就应该评估我们的还款能力，考虑家庭的收入和开支等，一般月供高不适合超越家庭收入的50%。
怎么样评估自己购房能力
1、 计算首付能力
第一要计算下买房需要多少首付款，新房可以根据房子总价乘以低首付比来计算。购买二手房，假如二手房评估价低于成交价，那样，个人需要筹备比低首付比至少多一成的首付款。看看下图：
买房前做好购房能力评估 重点参考这4点
应该注意的是，假如买的是毛坯房，必须要考虑房子的装修成本。
2、 计算买房税费
买房需要缴纳肯定的税费，新房需要缴纳的税费有契税、房子修理基金、交房时缴纳一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。二手房需要缴纳的税费就不少了，而且比新房高出不少，有契税、及附加税、个人所得税、中介费等四项比较大的税费支出。新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费，是在过户的时候缴纳。因此，这部分的成本，也需要提前筹备好。
3、 计算月供能力
若是贷款买房，要考虑家庭的平时收入和支出，支出包含平时的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑支出。另外，不少人买房时，借钱凑首付，有债务需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。因此，贷款多少年，每一个月月供多少适合，是买房人需要考虑的。一般情况下，月提供该控制在月薪的30%左右。除此之外，考虑到贷款利率上浮、个人收入降低等原因，在贷款购房时，个人好预留出一部分钱。
4、计算养房能力
养房的本钱包含物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，假如买车了，还要考虑车位的成本。
不少人急于拥有一套是我们的房屋，首付够了就去买房，每一个月薪资的一大半都用于偿还月供，致使个生活活品质降低，生活重压加强。急于买房的心情，大家可以理解，但大家买房，是为了让我们的生活更好。所以买房前必须要先做购房能力评估，有多大能力买多大的房屋，才能防止日后因买房重压过大而影响生活水平。
